Оценка роли малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России

Фонд «Институт экономики города» представляет исследование «Оценка роли малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России».

Новое исследование ИЭГ посвящено оценке пространственного распределения малоэтажной жилой застройки (в том числе ИЖС) по территории крупнейших агломераций, оценке обеспеченности такой застройки социальной инфраструктурой, транспортной доступности ареалов такой застройки и качества среды в них.

Краткие выводы:

1. Во всех рассматриваемых агломерациях присутствуют ареалы малоэтажной жилой застройки, но анализ показал довольно серьезный разброс между агломерациями по показателям площади ареалов малоэтажной жилой застройки и общей площади малоэтажной жилой застройки в ареалах, а также их вкладу в жилищный фонд агломерации в границах исследуемой территории.
2. Более 50% общей площади малоэтажной жилой застройки расположено в центре и срединной зоне в Ростовской, Краснодарской, Новосибирской, Саратовской, Волгоградской, Нижегородской, Красноярской и Пермской агломерациях, а более 50% на периферии – в Казанской, Владивостокской, Московской, Санкт-Петербургской, Челябинской, Воронежской, Уфимской, Екатеринбургской и Самарско-Тольяттинской агломерациях.
3. В большинстве агломераций местные бюджеты получают не более 2 тыс. руб. в год с одного объекта налогообложения (земельного участка, жилого дома или жилого помещения). В части пространственных отличий, в большинстве агломераций по всем рассматриваемым налогам наблюдается опережение удельных налоговых сборов в ядре по сравнению с периферией агломерации.
4. Во всех агломерациях, для которых удалось оценить коэффициент доступности жилья (КДЖ), доступность индивидуального жилого дома (100 кв. м) повышается от центра к периферии агломерации. А в 16 из 17 агломераций во всех зонах удаленности от центра (центр, срединная зона и периферия) доступность приобретения индивидуального жилого дома ниже, чем приобретения квартиры на всей территории агломерации, кроме Казанской агломерации.
5. По результатам анализа количественных и качественных характеристик ареалов малоэтажной жилой застройки было выделено 5 типов агломераций:

• тип 1: малоэтажная жилая застройка в большей части расположена в центре и срединной зоне с хорошей транспортной доступностью и обеспеченностью социальной инфраструктурой, в основном с низким качеством городской среды, в условиях вытеснения высотной застройкой (Ростовская, Краснодарская, Новосибирская, Саратовская, Волгоградская агломерации);
• тип 2: малоэтажная жилая застройка в большей части расположена в центре и срединной зоне с хорошей транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социальной инфраструктурой, низким качеством городской среды, может присутствовать вытеснение высотной застройкой (Нижегородская, Красноярская, Пермская агломерации);
• тип 3: малоэтажная жилая застройка в большей части расположена на периферии с хорошей транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социальной инфраструктурой, высоким качеством городской среды, без вытеснения высотной застройкой (Казанская, Владивостокская агломерации);
• тип 4: малоэтажная жилая застройка расположена только на периферии с низкой транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социальной инфраструктурой, высоким качеством городской среды, без вытеснения высотной застройкой (Московская, Санкт-Петербургская агломерации);
• тип 5: малоэтажная жилая застройка в большей части расположена на периферии с низкой транспортной доступностью и обеспеченностью социальной инфраструктурой, низким качеством городской среды, без вытеснения высотной застройкой (Челябинская, Воронежская, Уфимская, Екатеринбургская, Самарско-Тольяттинская агломерации).